Officine à potentiel – Secteur prisé - Exclusivité

Caractéristiques de la commune

Palaiseau, sous-préfecture du département de l’Essonne, est une commune agréable à vivre, célèbre pour sa culture, ses traditions et son style de vie.

Elle est dotée d’un patrimoine naturel et architectural (plusieurs sites classés aux monuments historiques) des plus intéressants.

Située au Sud-Ouest de Paris (18 km), à proximité de l’aéroport international d’Orly, Palaiseau est une véritable plaque tournante en matière de transport régional ou vers Paris (gare RER de Palaiseau, gare TGV de Massy, réseau routier et autoroutier structurant, nombreux transports en commun).

Avec près de 34750 habitants* au dernier recensement de 2020, sa population est actuellement rajeunissante et haussière. Elle recense près de 35000 habitants en 2023.

Cette commune fait également partie de la Communauté d’agglomération Paris-Saclay, regroupant 27 communes de l’Essonne dont Palaiseau et Saclay.

A noter : La future ligne automatique de Métro 18 (projet du Nouveau Grand Paris reliant Orly à Versailles), desservira au plus tard en 2027 cinq stations de cette Communauté, dont Massy Palaiseau et Palaiseau.

A proximité immédiate du Plateau de Saclay*, Palaiseau profite de plus en plus des retombées de ce pôle économique et scientifique majeur en Île-de-France (pôle sur près de 232 ha. doté des navettes entre Plateau et Centre-ville plusieurs fois par semaines).

(*) il s’agit d’un pôle d’excellence « Paris-Saclay » au rayonnement international, où se concentrera dès 2027 près de 15% de la recherche nationale, il devrait accueillir six grandes écoles fédérées au sein de l'Institut Polytechnique de Paris et de l’université Paris-Saclay, mais également des établissements d’enseignement supérieur, des laboratoires de recherche, près de 20 000 étudiants et 20 000 enseignants-chercheurs.

Enseignements

Palaiseau est dotée de nombreuses écoles, de la maternelle au lycée (11 écoles maternelles, 10 écoles élémentaires, 4 collèges situés en centre-ville, 3 Lycées polyvalents) et d’un centre de formation d’apprentissage.

Il s’agit d’un pôle éducatif reconnu (lycées côtés dans le top 10 de l’Essonne).

L’Université Paris-Saclay regroupe 19 établissements d’enseignement supérieur et de recherche (dont 8 écoles d’ingénieur).

A noter : La proximité de la faculté de pharmacie (près de 3500 étudiants) sur le campus de Paris Saclay à Orsay située à 14 min. de Palaiseau facilite le recrutement des étudiants et des assistants sur site.

Equipements sportifs et de loisirs

Les équipements sportifs et de loisirs sont très présents à Palaiseau (la Ville compte près d'une quinzaine d'équipements sportifs, dont un tennis club, des stades multisports, etc).

Au même titre, les opportunités sont nombreuses en matière de loisirs : parcs et jardins, cinéma, médiathèques, centre aquatique, forêt domaniale, sentiers piétonniers et cyclables, ludothèque....

Environnement médical et paramédical

L'officine bénéficie d'un bon environnement médical pluridisciplinaire, à savoir :

• une douzaine de généralistes (dont 6 à proximité) répartis en 8 cabinets
  A noter : Le départ d’un généraliste sera compensé par l’ouverture prochaine d’une nouvelle maison médicale (3 médecins en prévision).
• près de 17 spécialistes répartis en 7 cabinets (cardiologues (3), ORL, psychiatres (4), Ophtalmo (4), cabinets dentaires, stomatologue, cabinet de radiologie, dermatologue, laboratoires d’analyses médicales (2), cabinets de kinésithérapeutes et d’ostéopathes, podologue, cabinets d’infirmiers, etc.
• retombées de nombreux hôpitaux et cliniques de Palaiseau et sa région (Massy, Antony, Paris, etc)

A noter : ouverture prochaine (fin 2024/ début 2025) sur Orsay du nouvel hôpital de Paris–Saclay sur près de 45000 m2, visant à restructurer l’offre de soins locale (regroupement des sites de Juvisy, Longjumeau et Orsay)

Cet hôpital moderne sera doté de près de 410 lits et 10 blocs opératoires (près de 85 000 passages aux urgences et 3 000 naissances seront attendus chaque année). Il s’appuiera notamment sur la richesse universitaire et industrielle du Plateau de Saclay.

Patientèle

Il s’agit d’une clientèle fidélisée de quartier et de passage (fréquentation stable), de tout âge, au pouvoir d’achat satisfaisant (ingénieurs du plateau d’Orsay, retraités, jeunes mères de famille, patientèle âgée de centre-ville).

Caractéristiques de la pharmacie

CA* : 1,3 € HT en progression régulière (exploitation de façon traditionnelle, sans groupement)
Aucune collectivité

AMPLITUDE HORAIRES 

Horaires d’ouverture du Lundi au Samedi de 8H30 à 19H30.

TITULAIRE ET GARDES

L’officine assure une garde de nuit par mois et 3 à 4 gardes de jour par an (près de 300 clients lors des gardes de Dimanche ou jours fériés).

Local commercial

L’officine de plain-pied est agréable et fonctionnelle, d’env. 130 m2 (dont env. 65 m2 en RDC), dotée d’un bureau, d’un préparatoire, de réserves, d’une cave de 20 M2 (possibilité d’installation d’un automate) et d’une cour aménageable de 18 m2 (surface de vente optimisable sur la cour, pour le développement des nouvelles missions HPST, téléconsultation, etc).

Important : Lieu d’habitation possible à l’étage sur 108 m2, totalement rénovée et très agréable, avec poutres apparentes, cuisine équipée, porte blindée, isolation adéquate, etc. (accès séparé du local commercial aux étages R+1 R+2)

Premier étage dont mezzanine : 68 m2 (séjour, chambre + salle de bain)

Second étage dont mezzanine : 40 m2 (séjour, chambre + salle de bain)

Informatique LGPI récente.

Important : Outil de travail et surface de vente optimisables (possibilité d’agrandissement vers l’étage ou sur la cour, de robotisation en sous-sol voire à l’étage)

Equipe officinale

Elle est responsable, disponible et polyvalente, tournée vers le bon conseil (médication familiale, diététique, tabacologie, etc), l’orthopédie et la parapharmacie, composée de deux préparatrices et d’une assistante deux jours par semaine.

Bonne ambiance de travail.

Environnement commercial

L’officine est située sur un emplacement commercial de premier ordre au sein de la rue la plus commerçante de Palaiseau, à l’intersection d’une rue piétonne animée et d’une rue commerçante donnant accès à la Mairie.

Facteurs de commercialité exceptionnels : nombreux commerces de bouches, boulangeries, patisseries, épiceries, boucherie (2), traiteurs (2), fromagerie, cave à vins (Nicolas), magasin bio, primeur, bars tabac pmu, restaurants, opticiens, salons de coiffures, fleuristes, prêt à porter, enseignes d’agences immobilières, Poste proche, banques (toutes sont représentées), marché (jeudi et dimanche), etc.

A noter : Gares de Palaiseau et de Massy-Palaiseau proches, respectivement à 7 min. et 10 min. à pied.

Stationnement

Facilité d’accès : plusieurs places de stationnement à proximité de l’officine.
A venir : Création de deux parkings souterrains dans les secteurs de la place de la Victoire et de la gare de Palaiseau, avec plages de stationnements gratuites en cas d’achat sur Palaiseau.

Résumé de l'offre

Il s’agit d’un projet d’acquisition de fonds de commerce pour départ à la retraite du titulaire, avec possibilité d’accompagnement, voire d’association.

Profil idéal : pharmacien tourné vers le bon conseil, la parapharmacie, l’orthopédie, les nouvelles missions (ce dossier peut également concerner un jeune diplômé).

Possibilité d’acquisition des murs de l’officine et du logement.

Pour toute information complémentaire, nous contacter.